舊房改造

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  • 2018-01-17
  • 來源:建筑加固改造網
  • 作者:MoMo
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舊房改造

舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造,否則就屬于違法改建房子,相關部門會對房子進行強制拆遷,舊房改造改造的部份一般為以下幾種:房屋因居住太久,感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新;不喜歡當前的房屋風格而時行的房屋裝修風格的改造裝修;房屋功能不適應當前的生活需求而進行房屋功能性改造,這種是真正意義上的改造。

目錄
  1. 1. 舊房改造
  2. 2. 老舊房屋存在的問題
  3. 3. 老舊房屋改造方法
舊房改造

舊房改造,另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長,或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。對于農村來說,舊房改造是國家保障農民的住房安全的扶貧扶農政策。舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造,否則就屬于違法改建房子,相關部門會對房子進行強制拆遷的。

老舊房屋存在的問題

1.我國上世紀90年代之前所建造的部分房屋,存在建筑質量“先天不足”的情況。我國房屋建筑質量標準與法規經歷了一個不斷提高、完善的過程。在上世紀70年代至90年代初,房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低,許多房屋“帶病服役”,影響安全使用。

2.人們往往比較重視房屋的建筑質量,卻忽視房屋的日常維護保養。不少業主為了增加住房經濟效益,滿足個性化與舒適度,野蠻裝修、破墻開窗,擅自改拆、擴建、加層,嚴重影響了房屋的安全性,縮短了房屋使用壽命。

3.責任不明,發現隱患難處置。危房要及時進行改造加固,但在資金的解決上,房屋使用個人及單位常常利益難平衡,想要立即進行加固并不容易。

老舊房屋改造方法

加大截面加固法

該方法施工工藝簡單,適應性強,并具有成熟的設計和施工經驗;對梁,板,柱,墻和構造物的混凝土加固都可以;但操作時間交長,對生活或者生產有一定的影響,而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。

混凝土加固方法

這種方法類似于加大截面法的優點,而且不影響加固后結構的間隙,而且沒有施工的濕作業時間長的缺點;適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺陷。

外包粘鋼加固方法

這種方法也被稱為濕加層加固法,施工簡單,工作量小,但用鋼量較大,而不應在未受保護的地方用于高溫600℃以上的場所;適用于尺寸不允許顯著增加原構件截面尺寸,但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。

粘貼鋼板加固法

快速施工,現場無濕作業或石膏濕法操作,對生產和生活影響小,加固后原結構外觀的間隙無明顯影響,但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環境或鋼筋的彎曲抗拉構件。

繞絲法

該方法的優點和缺點與加大截面法相似,不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力,或需要產生側向受壓構件結合的場合。

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